Die wichtigsten Wörter vor der Wohnungssuche
Eine Wohnung heißt in Spanien meist piso oder apartamento. Die Miete ist el alquiler, der Vermieter el arrendador und der Mieter el inquilino oder im Vertrag el arrendatario. Die Kaution heißt fianza.
Achte besonders auf die Bezeichnung des Vertrags. Ein alquiler de vivienda habitual ist für den gewöhnlichen Hauptwohnsitz gedacht. Ein alquiler temporal oder de temporada bezeichnet eine zeitlich begrenzte Vermietung. Die rechtlichen Regeln können sich unterscheiden.
Nach einer Wohnung fragen und Besichtigung vereinbaren
| Spanisch | Deutsch |
|---|---|
| Estoy buscando un piso para alquilar. | Ich suche eine Wohnung zum Mieten. |
| ¿Sigue disponible el piso? | Ist die Wohnung noch verfügbar? |
| Me gustaría concertar una visita. | Ich möchte gerne eine Besichtigung vereinbaren. |
| ¿Cuándo se puede visitar? | Wann kann man die Wohnung besichtigen? |
| ¿Está amueblado? | Ist die Wohnung möbliert? |
| ¿Se admiten mascotas? | Sind Haustiere erlaubt? |
| ¿Hay ascensor? | Gibt es einen Aufzug? |
| ¿Tiene calefacción y aire acondicionado? | Hat die Wohnung Heizung und Klimaanlage? |
Miete, Nebenkosten und Kaution klären
| Spanisch | Deutsch |
|---|---|
| ¿Cuánto es el alquiler mensual? | Wie hoch ist die monatliche Miete? |
| ¿Están incluidos los gastos? | Sind die Nebenkosten enthalten? |
| ¿Qué gastos están incluidos exactamente? | Welche Kosten sind genau enthalten? |
| ¿El agua y la luz se pagan por separado? | Werden Wasser und Strom getrennt bezahlt? |
| ¿Quién paga los gastos de comunidad? | Wer bezahlt die Gemeinschaftskosten? |
| ¿Cuánto hay que pagar de fianza? | Wie hoch ist die Kaution? |
| ¿Se exige alguna garantía adicional? | Wird eine zusätzliche Sicherheit verlangt? |
| ¿Cuándo se paga el alquiler? | Wann wird die Miete bezahlt? |
Den spanischen Mietvertrag verstehen
| Spanisch | Deutsch |
|---|---|
| ¿Cuál es la duración del contrato? | Wie lange läuft der Vertrag? |
| ¿Es un contrato de vivienda habitual o temporal? | Ist es ein Vertrag für den Hauptwohnsitz oder eine zeitweilige Vermietung? |
| ¿Puedo leer el contrato antes de firmarlo? | Kann ich den Vertrag vor der Unterschrift lesen? |
| ¿Me puede dar una copia del contrato? | Können Sie mir eine Kopie des Vertrags geben? |
| No entiendo esta cláusula. | Ich verstehe diese Vertragsklausel nicht. |
| ¿Cómo se actualiza el alquiler? | Wie wird die Miete angepasst? |
| ¿Con cuánto tiempo tengo que avisar? | Wie lange vorher muss ich Bescheid geben? |
| ¿Podemos incluirlo por escrito? | Können wir das schriftlich in den Vertrag aufnehmen? |
Mängel und Reparaturen melden
| Spanisch | Deutsch |
|---|---|
| Hay un problema en el piso. | Es gibt ein Problem in der Wohnung. |
| Hay una fuga de agua. | Es gibt ein Wasserleck. |
| No funciona la calefacción. | Die Heizung funktioniert nicht. |
| No hay agua caliente. | Es gibt kein warmes Wasser. |
| Hay humedad y moho. | Es gibt Feuchtigkeit und Schimmel. |
| La persiana está rota. | Der Rollladen ist kaputt. |
| ¿Cuándo puede venir alguien a repararlo? | Wann kann jemand kommen, um es zu reparieren? |
| ¿Puede confirmármelo por escrito? | Können Sie mir das schriftlich bestätigen? |
Typische Antworten bei der Wohnungssuche
| Spanisch | Deutsch |
|---|---|
| Está disponible a partir del mes que viene. | Die Wohnung ist ab nächstem Monat verfügbar. |
| Los gastos no están incluidos. | Die Nebenkosten sind nicht enthalten. |
| Se pide un mes de fianza. | Es wird eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete verlangt. |
| Necesitamos un justificante de ingresos. | Wir benötigen einen Einkommensnachweis. |
| El propietario tiene que decidir. | Der Eigentümer muss entscheiden. |
| La reparación se hará antes de la entrega. | Die Reparatur wird vor der Übergabe erledigt. |
Checkliste vor der Unterschrift
- Notiere Miete, Nebenkosten, Kaution und mögliche zusätzliche Sicherheiten getrennt.
- Kläre, ob es sich um den Hauptwohnsitz oder eine zeitweilige Vermietung handelt.
- Lies den vollständigen Vertrag und lass unklare Klauseln erklären oder fachkundig prüfen.
- Dokumentiere den Zustand, vorhandene Möbel, Zählerstände und Schlüssel bei der Übergabe.
- Zahle nur über einen nachvollziehbaren Weg und lass dir jede Zahlung bestätigen.
Die gesetzlichen Grundlagen stehen in der aktuellen spanischen Ley de Arrendamientos Urbanos. Dort werden unter anderem Wohnraummiete, Vertragsform und Kaution geregelt. Regionale Vorschriften und dein konkreter Vertrag können zusätzliche Fragen aufwerfen.
Häufige Fragen zur Wohnungsmiete in Spanien
Was heißt „Wohnung mieten“ auf Spanisch?
Du kannst alquilar un piso oder alquilar un apartamento sagen. Ein hilfreicher Einstieg ist: „Estoy buscando un piso para alquilar“ – „Ich suche eine Wohnung zum Mieten“.
Was bedeutet „fianza“?
Fianza bedeutet Kaution. Nach dem spanischen Gesetz ist bei gewöhnlicher Wohnraummiete grundsätzlich eine Monatsmiete als Kaution vorgesehen. Zusätzliche Sicherheiten können vereinbart werden; prüfe deshalb immer den vollständigen Vertrag und die aktuelle Rechtslage.
Was bedeutet „gastos incluidos“?
Das bedeutet, dass bestimmte Nebenkosten enthalten sind. Welche das genau sind, ergibt sich daraus noch nicht. Frage deshalb einzeln nach Wasser, Strom, Gas, Internet und Gemeinschaftskosten.
Sollte ich einen Vertrag unterschreiben, den ich nicht vollständig verstehe?
Nein. Bitte um eine Kopie und ausreichend Zeit. Bei unklaren oder finanziell wichtigen Klauseln ist eine fachkundige Übersetzung oder rechtliche Prüfung vernünftig.